土地成本核算账务处理方法(土地成本包括哪些方面)

  土地成本包括哪些方面?  土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为非货币性
更新日期:1天前

文章正文

  土地成本包括哪些方面?

  土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为非货币性资产摊入管理费用.这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.

  土地成本核算账务处理方法:

  1、房地产企业土地成本入账处理:

  借:开发成本—土地成本

  贷:银行存款

  2、非房地产企业土地出让金入账处理:

  借:非货币性资产—土地使用权

  贷:银行存款

  土地出让金可以抵扣增值税吗?

  准确来说,土地出让金不是抵扣增值税,是可以差额扣除.

  根据规定:

  房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:

  销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

  差额计税时,销售额可以减购买土地成本后,按差额计算交纳增值税.